★什么是住房積金個(gè)人住房抵押貸款？
答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工，以其在本市購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。
★廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象？
答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工。
★失業(yè)階段買(mǎi)房，能不能申請(qǐng)公積金貸款？
答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
★符合什么條件才能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款？
答：同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。
(1)、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；
(2)、廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）；
(3)、非廣州市常住戶口的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）；
(4)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；
(5)、購(gòu)房首期付款符合規(guī)定：一手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的20％，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的30％；
(6)、簽定了購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
(7)、所購(gòu)房屋可用于抵押；
(8)、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
★符合貸款條件的借款人能否多次享受住房公積金貸款？
答：公積金貸款本息還清之后，可以按照實(shí)施辦法，重新申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款的計(jì)算參與人，相應(yīng)借款人的公積金貸款本息還清之后，計(jì)算參與人可以按照實(shí)施辦法，申請(qǐng)公積金貸款。
★廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度是多少萬(wàn)元？
答：目前住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整。
例1：假定有一對(duì)年青夫婦，男28歲、女25歲，申請(qǐng)金積金貸款時(shí)上個(gè)月公積金匯儲(chǔ)額分別為230元和200元，兩人名下住房公積金本息金額分別為2100元和1800元，離法定退休年齡分別是32年和30年，若要購(gòu)買(mǎi)一套50萬(wàn)元的一手商品房，按現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款政策規(guī)定：可以申請(qǐng)住房公積金貸款多少元？
（1）按個(gè)人可貸額度計(jì)算公式，男女雙方的個(gè)人可貸額度分別為：
男方：（公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2 =（2100+230×2×32×12）×2 =357480 元
女方：（公積金賬戶當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2 =（1800+200×2×30×12）×2 = 291600元
（2）按貸款最高額度的有關(guān)規(guī)定，男女雙方的最高可貸額度為：
男方最高可以貸款357480元，女方可以貸款291600元，雙方合計(jì)最高可貸357480 +291600=649080元。
（3）按貸款成數(shù)的有關(guān)規(guī)定，該房屋的最高可貸額度為：首付為房?jī)r(jià)的20％（10萬(wàn)元），剩下的80％（40萬(wàn)元）可申請(qǐng)住房公積金貸款。
綜合上述結(jié)果，該年青夫婦住房公積金貸款最高為40萬(wàn)元。
★廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限為多少年？
答：1、一手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
2、二手樓貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
★住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的利率如何計(jì)算？與個(gè)人住房商業(yè)貸款對(duì)比，有多少優(yōu)惠？
答：目前住房公積金個(gè)人住房抵押貸款利率按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率的通知》（銀發(fā)[2008]339號(hào)）執(zhí)行。
住房公積金個(gè)人住房抵押貸款年利率5年以下的為3.33％，5年以上的為3.87％。個(gè)人住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為5.526％，5年以上的為5.94％。
★住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？
答：目前住房公積金貸款的還款方式有：
（1）等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。
（2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。
★如何使用住房公積金歸還貸款本息（含商業(yè)貸款）？能否通過(guò)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式歸還貸款本息？
答：目前住房公積金不能通過(guò)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳的方式將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能采取先供款再辦理支取方式。
支取公積金用于償還貸款本息的手續(xù)，請(qǐng)參見(jiàn)有關(guān)公積金支取規(guī)定。
★在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金，能否在廣州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房抵押貸款？
答：可以。
★在廣州市住房公積金管理中心繳存住房公積金，能否申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪？
答：不可以。
★承辦住房公積金個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有哪幾家？
答：根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定：我市住房公積金個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)委托中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行五家國(guó)有商業(yè)銀行辦理。申請(qǐng)人可到上述五家國(guó)有商業(yè)銀行在廣州市的分（支）行（業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）辦理。
附：個(gè)人貸款利率以及等額本息法萬(wàn)元供款一覽表
