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公積金貸款買房的好處與限制,你清楚了嗎?

來(lái)源: 作者: 時(shí)間:2018-01-23 點(diǎn)擊:
  “全款往里走,
  
  商業(yè)按揭等門口,
  
  公積金貸款請(qǐng)自覺(jué)挪走”
  
  這個(gè)網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳的段子確實(shí)是對(duì)如今買房方式的一種揶揄,它真實(shí)的反映了目前公積金貸款在購(gòu)房上遇到的“差別待遇”。
  
  公積金貸款真的如此不受待見(jiàn)嗎?
  
  今天小編就和你來(lái)聊聊,公積金貸款買房的九大好處和五大限制~
  
  什么是公積金貸款?
  
  公積金貸款是指繳存住房公職金的職工享受的貸款。國(guó)家規(guī)定,在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買,建造、翻建、大修自住住房時(shí),以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。眾所周知,公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低,但它不僅有好處,也有限制。
  
  公積金貸款買房的9大好處
  
  1
  
  歸個(gè)人所有
  
  實(shí)行專戶存儲(chǔ),任何單位和個(gè)人不得挪用,凡構(gòu)成犯罪都要依法追求刑事責(zé)任。
  
  2
  
  資金可翻倍
  
  員工個(gè)人按本人工資額的5%-12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。
  
  3
  
  可滾動(dòng)利息
  
  國(guó)家規(guī)定,6月30日為公積金的結(jié)息日,單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息滾息”的特點(diǎn)。
  
  4
  
  可享受免稅
  
  國(guó)家規(guī)定,住房公積金免征所得稅,繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目,在繳交個(gè)人所有稅前扣除。
  
  5
  
  可提前提取
  
  員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房,或生活困難均可憑相關(guān)證明材料,提前提取住房公積金
  
  6
  
  可申請(qǐng)貸款
  
  凡正常足額繳存住房公積金1年以上,在購(gòu)建自住住房時(shí)可申請(qǐng)比商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款
  
  7
  
  可節(jié)省資金
  
  住房公積金貸款利息低、貸款年限長(zhǎng)、還款靈活。去年起年貸款利率又下調(diào)0.25%。
  
  8
  
  可提前還貸
  
  正常還款滿半年后可進(jìn)行提前還款,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,且不收取任何費(fèi)用。
  
  9
  
  可做養(yǎng)老金
  
  員工退休后,憑相關(guān)材料,可一次性提取全部住房公積金本息和余額,相當(dāng)于養(yǎng)老金,保障晚年的生活質(zhì)量。
  
  公積金貸款買房的5大限制
  
  1
  
  貸款有限額:
  
  公積金貸款有最高限額,夫妻申請(qǐng)額度一般比個(gè)人高,相差近1倍,并不能滿足一線城市的購(gòu)房需求。
  
  2
  
  申請(qǐng)組合貸款被銀行、賣方拒絕:
  
  組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu),辦理流程慢。而且相當(dāng)于一套房產(chǎn)抵押給了兩家銀行,對(duì)銀行不利,很可能被拒。
  
  3
  
  受開(kāi)發(fā)商“歧視”:
  
  由于申貸時(shí)間長(zhǎng)、回籠資金慢,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言承擔(dān)了更高的風(fēng)險(xiǎn),因此買新房容易遭到開(kāi)發(fā)商的“嫌棄”。
  
  4
  
  繳存時(shí)間有要求:
  
  公積金管理中心要求,一般情況下,申請(qǐng)貸款時(shí)要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含以上),且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。如果斷交,將導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)公積金買房。
  
  5
  
  公積金賬戶余額不足影響貸款額度:
  
  有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額,作為計(jì)算貸款額度的條件之一。賬戶余額越少,能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低,達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。
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