說(shuō)到資格問(wèn)題,大家最關(guān)心的還是社保繳費(fèi)與購(gòu)房資格的關(guān)聯(lián)關(guān)系!那么請(qǐng)看以下三點(diǎn):
社保參保繳費(fèi)年限長(zhǎng)短,影響購(gòu)房資格!
社保是否存在補(bǔ)繳、斷繳,影響購(gòu)房資格!!
社保參保在哪個(gè)市轄區(qū),都會(huì)影響購(gòu)房資格!!
一、廣州、深圳:補(bǔ)繳、斷繳不予認(rèn)可!
廣州:
《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕14號(hào),下稱穗府辦〔2013〕14號(hào)文)
市國(guó)土房管局、地稅局、人力資源和社會(huì)保障局要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起,非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。市國(guó)土房管局要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房行為的監(jiān)管,購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))前!
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕44號(hào))
抑制不合理住房需求,暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房),即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。
實(shí)務(wù)分析:
某咨詢?nèi)藛T:從2013年1月到2015年12月,我在廣州已連續(xù)繳了3年社保。由于工作調(diào)動(dòng),2016年初,我工作調(diào)動(dòng)到深圳并在深圳參保,但我現(xiàn)在希望在廣州買房。請(qǐng)問(wèn)像我這樣的情況,能否在廣州買房呢?
可以。廣州市住房限購(gòu)政策規(guī)定,非本市戶籍人員,能提供近5年連續(xù)3年個(gè)稅或社保繳納證明(二選一即可),以家庭為單位在廣州市限擁有1套住房。如果您的社保從2013年1月到2015年12月連續(xù)繳納,即已經(jīng)在近5年連續(xù)繳納滿3年,只要您在廣州市無(wú)房,即符合新購(gòu)1套住房的條件。
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號(hào))
本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,在本市限購(gòu)1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
實(shí)務(wù)分析:自2017年3月18日起,外地戶籍人員,必須要求購(gòu)房當(dāng)月為參保狀態(tài),且倒推回去連續(xù)參保60個(gè)月方具備購(gòu)房資格。若因社保費(fèi)征收部門系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致的當(dāng)月社保費(fèi)補(bǔ)收到賬的可補(bǔ)救外,單位延遲申報(bào)、漏申報(bào)均不可。
深圳:《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》
能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房,購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定,以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委官方微博指出,自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明問(wèn)題,繳納時(shí)長(zhǎng)須為購(gòu)房之日起向前連續(xù)計(jì)算,不含斷繳和補(bǔ)繳情形。
二、上海:特定情形斷繳不影響!
《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(滬府辦發(fā)〔2016〕11號(hào))
《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,其中明確指出:提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限,從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上,調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。即日起(2016年3月25日)起執(zhí)行
但是與廣州稍有不同,上海社保不用連繳5年也可買房保障因換工作而中斷者!
據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道,“滬九條”新政細(xì)則要求,3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同,外地人社;蚨悊斡(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。據(jù)悉,此次只要在過(guò)去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房,即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納,補(bǔ)繳不被接受,且斷繳不超過(guò)3個(gè)月。
三、北京:特定情形補(bǔ)繳可獲得承認(rèn)!
《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)[2011]8號(hào))
自本通知發(fā)布次日起,對(duì)持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
連續(xù)五年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn),不能斷月,且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起,補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。
什么樣的情況下補(bǔ)繳社保,不影響其在京購(gòu)房資格?
因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳,單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的,在購(gòu)房資格審核中會(huì)視為正常繳納。因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的,單位為職員完成補(bǔ)繳,且不超過(guò)3個(gè)月的,視為正常繳納。以上兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過(guò)3個(gè)月。
大家現(xiàn)在清楚社保斷繳、補(bǔ)繳對(duì)購(gòu)房資格的影響了嗎?
社保斷繳、補(bǔ)繳、繳費(fèi)年限等對(duì)購(gòu)房資格的重大影響!
來(lái)源:
作者:
時(shí)間:2017-11-23
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