繼國慶期間啟動限購限貸政策后，武漢再次出臺房地產調控政策。昨晚，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，本市戶籍暫停在中心城區(qū)及三個功能區(qū)購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社�；騻�人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認，新政從今天起開始實施。
限購限貸范圍不變
住房限購限貸范圍不變，為江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、武漢東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。
中心城區(qū)限購第三套房
根據(jù)房管局文件，本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。在本市擁有1套住房，在上述區(qū)域購買普通商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為50%；購買非普通商品住房的，最低首付款比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停出售在上述區(qū)域住房。
非本市戶籍居民家庭在上述區(qū)域購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)在本市繳納社會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。對于申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付比例為30%。對在本市已擁有1套及以上住房的，在上述區(qū)域暫停向其出售住房。
加大住宅用地及住房供應
優(yōu)化土地供應節(jié)奏，適度增加供應總量，確保完成2016年年度住宅用地供應計劃。進一步加快已儲備房地產用地上市供應；定期向社會公布全市住宅用地供應計劃，分期分批公布已供住宅項目的開工面積及開工、竣工時間。對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置；建立項目審批綠色通道，對已完成土地供應的項目，督促全面開工、限期完工。對符合預售條件的商品住房，督促企業(yè)應報盡報，加快審批效率，盡快上市形成有效供應。
嚴控土地價格上漲過快
住房項目競買土地保證金比例不低于土地出讓起始價的60%，地塊成交價超出起始價的溢價部分，競得人必須在土地成交之日起10個工作日內繳清；逾期未繳納的，取消其競得資格，并依法追究違約責任。針對不同區(qū)域供需態(tài)勢，制定差別化的土地公開出讓文件，國土規(guī)劃部門在地價出現(xiàn)異常時，可綜合采取設定土地出讓最高價或指導價、評比規(guī)劃方案等手段，擇優(yōu)確定最終競得人，嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn)。
加強商品住房預售許可管理
完善商品住房銷售方案備案規(guī)則，加強商品住房銷售價格指導，嚴格參照周邊同類項目或本項目前期價格，指導企業(yè)理性定價。對于不接受價格指導的，暫緩核發(fā)預售許可證。對于已批商品住房項目，在預售期間，銷售價格一律不得調整。
繼續(xù)推進房地產市場專項整治行動，對所有在建在售商品住房項目開展拉網(wǎng)式排查，嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，對多次違規(guī)、拒不整改的，采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質升級等方式，加大懲處力度。對所有中介門店進行全面清查，嚴厲查處中介市場各類違法違規(guī)行為，引導經紀機構合規(guī)經營。
