廣州住房公積金的好處你必須知道

        以往，不少廣州市民嫌住房公積金使用麻煩。其實，很多市民不知道，去年以來，廣州住房公積金管理中心不斷推出惠民新政，在貸款提速、異地貸款、租房提取等方面都便捷了許多。
　　住房公積金貸款審批速度加快
　　從去年開始，廣州住房公積金貸款審批速度大大加快，從以往動輒半年八個月縮短至如今慢則兩三個月、快則一個多月便可搞掂。
　　A、一手房快貸：一個半月內(nèi)搞掂
　　上周，廣州住房公積金管理中心推出一手房快貸業(yè)務(wù)，市民購買一手樓，開發(fā)商可將一手期房項目資料提交至公積金中心貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點進行項目準入審批，通過后可在取得預(yù)告登記回執(zhí)后申請放款。這一舉措將審批中的抵押登記環(huán)節(jié)提前，“項目準入審批一周可以完成，隨后的申請從遞交資料到放款，周期縮短到一個月至一個半月，如果銀行和律所方接洽順利，時間還可縮短。”番禺區(qū)住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點的工作人員說。
　　據(jù)了解，在一手房快貸業(yè)務(wù)推出前，開發(fā)商往往因為放款時間較長而不愿意接受公積金貸款，或降低公積金貸款購房的優(yōu)惠。住房公積金貸款提速后，這一現(xiàn)象有望改善。
　　B、二手房貼息：縮短至兩三個月
　　至于二手房公積金貸款，去年年底開始實施的公積金貼息貸款，也讓貸款速度大大加快，放款周期由原來的至少半年縮短至兩三個月。
　　何謂公積金貼息貸款？通俗地講，就是轉(zhuǎn)由有錢的商業(yè)銀行向購房者提供貸款，住房公積金中心補貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉既可緩解公積金貸款的排隊現(xiàn)象，也不會增加購房者的利息支出。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，當公積金存貸比高于80%時，則啟動公積金貼息貸款；低于75%時便停止公積金貼息貸款。目前廣州住房公積金額度較充裕，因此貼息政策并沒有全覆蓋。廣州住房公積金管理中心規(guī)定，申請公積金貼息貸款，公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于或等于50%。
　　住房公積金使用方便
　　如今，住房公積金使用起來更靈活、更好用。對“候鳥”來說，可以實現(xiàn)異地繳存、本地購房。公積金貸款利率到達“史上最低”、貸款額度進一步提升，讓公積金貸款更為給力。而在提取方面，目前無論是住房公積金官方網(wǎng)站、APP等提取渠道都非常便捷，動動手指就能提取。
　　A、額度提高
　　這是從去年年底開始推行的新規(guī)，住房公積金個人最高貸款額度由50萬元上調(diào)至60萬元，夫妻二人最高貸款額度由80萬元上調(diào)至100萬元。
　　從2015年6月8日起，廣州執(zhí)行最新版的住房公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為兩成，且無面積區(qū)分；申請條件上，只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請住房公積金貸款。這些都讓住房公積金貸款使用起來更為靈活。
　　B、異地貸款
　　去年9月，住建部下發(fā)《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，要求各地住房公積金管理部門抓緊出臺異地貸款細則。據(jù)融360提供的資料顯示，截至今年5月，共有北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南省、烏魯木齊、貴陽、西寧、杭州、銀川、廈門、福州18個省、市和地區(qū)可實現(xiàn)全國范圍內(nèi)異地貸款，即在全國其他省市繳存住房公積金的職工，可以在上述18地申請住房公積金貸款購房。
　　從去年10月26日起，在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍居民，在廣州購買自住住房，可以向廣州住房公積金管理中心申請公積金貸款。對“候鳥一族”來說，以后無論在哪里工作、在哪里繳存住房公積金，都不用擔心這筆錢無法使用。
　　C、提取靈活
　　今年，廣州對租房提取住房公積金的條件進一步放寬。只要在廣州連續(xù)足額繳存滿三個月的職工，并且在廣州無自有產(chǎn)權(quán)住房，無論是單身人士還是已婚夫妻，都可以申請?zhí)崛∽》抗�積金付房租，不再需要提供《房屋租賃登記備案證明》、租房合同和發(fā)票。
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